최근의 여러 사건과 대대적인 변화로 인해 사람들의 거주, 업무, 여가 활용 및 상호 작용 방식의 변화 속도가 점점 빨라지고 있습니다. 부동산 소유 기업과 운영회사, 관리회사, 개발회사가 성공의 발판을 마련하기 위해서는 기후변화 및 기술 리스크의 진화를 비롯한 변화들이 미치는 장기적인 영향에 적응하고 집중해야 합니다.
새로운 환경 배상책임 문제가 생겼든, 까다로워진 대출 요건과 씨름하든, 대안적 리스크 재무 계획을 평가하든, 여러분의 산업을 깊이 이해하는 리스크 관리 자문가의 조언과 안내가 도움이 될 수 있습니다.
부동산 기업은 미래의 리스크에 대한 회복력 강화 방안을 찾아야 합니다. Marsh의 전문가들은 전문성을 바탕으로 어떤 문제가 생기든 여러분이 그 문제에 대한 적절한 접근법을 찾을 수 있도록 도와드립니다.
부동산 기업이 당면한 리스크 중 어떤 것은 정도는 다를지언정 전 세계 어디에나 항상 존재합니다. 이들 리스크에는 예기치 못한 거시 경제적 변화, 자연재해, 인재, 급격하거나 점진적인 재산피해에 따른 부동산 가치의 변동이 포함됩니다.
사회정치적 불안, 테러, 경제 불안과 같은 다른 리스크들은 아시아, 태평양, 중동, 남미 지역의 여러 국가를 비롯한 특정한 시장에서 더 흔하게 나타납니다.
어떤 분야의 시장 리스크는 지역보다는 부동산 자체의 특성으로 인한 것도 있습니다. 예를 들어 재택 근무 트렌드의 확산을 고려한 상업용 사무실 임대 시장 진입 시 리스크는 현재 수요가 상당한 제삼자 물류 공간의 리스크와 다를 수 밖에 없습니다. 투자자는 리스크 검토 시 분별력을 가져야 합니다.
여러분은 소유 중이거나 매입하려는 부동산에 대해 기본적 수준(예를 들어 화재, 우박, 토네이도, 풍해, 기물 파손, 비현금 사업 자산의 도난)을 넘어 다음과 같은 특수 상황까지 고려한 보호책을 원할 것입니다.
비슷한 맥락에서 일반 배상책임 보험은 아무리 광범위하더라도 재산적 이익을 완전히 보호하기에 부족할 수 있습니다. 다음 항목에 대한 초과배상책임 규정을 고려해야 할 것입니다.
이 질문에 대한 대답은 여러분과 개발회사가 설계하고 건설 중인 부동산을 얼마나 오래 보유할 계획인지에 따라 크게 달라집니다.
예를 들어 상업용 건물을 최대한 빠르게 매각할 계획이라면 특정한 재산 및 특종 보험의 가입이 여러분이 아닌 매입자의 책임이 될 가능성이 높습니다. 여러분에게는 건설 과정 중에 일어날 수 있는 사고에 대비하기 위해 포괄적인 건설 리스크 보장이 필요할 것입니다.
이와 완전히 반대로 사업용으로 직접 사용할 부동산을 개발하는 경우에는 부동산에 발생할 리스크의 범위에 상응하는 폭넓은 보장을 제공하는 보험을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
부동산 시장에서 리스크란 불가피한 것입니다. 대부분의 거주용 또는 상업용 부동산 개발회사나 투자자는 리스크에 대한 전반적인 인식이 있지만, 구체적인 리스크에 대한 인식은 하지 않고 그 결과 예상치 못한 일이 실제로 발생하면 중요한 비상대응계획이나 안전망 없이 무방비로 노출되기가 쉽습니다.
Marsh의 전문가와 함께하시면 예상할 수 있는 위험과 특수한 위험 모두 더 효과적으로 대비하는 데 도움이 될 것입니다. 당사의 부동산 팀은 방대한 경험과 진정한 글로벌 시각을 활용하여 간소화된 맞춤 리스크 관리 솔루션을 찾도록 도와드릴 준비가 되어 있습니다.
Managing Director
South Korea
