Verzekering tegen beroepen op Omgevingsvergunningen

U krijgt bij uw vastgoedprojecten te maken met steeds meer regels rondom bouwen en omgevingsvergunningen. Door die regelgeving en het groeiend aantal beroepsprocedures loopt u het risico dat uw project vertraging oploopt en/of het niet kan worden gerealiseerd. Met onze “Verzekering tegen beroepen op Omgevingsvergunningen” verzekert u een project tegen de gevolgen van annulering en restrictieve aanpassingen door beroepen bij de Raad voor Vergunningsbetwisting of de Raad van State.

Geruststellend gevoel

Een eerder afgegeven omgevingsvergunning voor uw bouwproject kan alsnog worden ingetrokken na uitspraak van de Raad voor Vergunningsbetwisting of Raad van State. U wordt dan geconfronteerd met de financiële gevolgen hiervan.

Met de ‘Verzekering tegen beroepen op Omgevingsvergunningen’ staan grote verzekeraars garant voor het financieel verlies wanneer het project niet kan worden gerealiseerd. Daarmee stelt u investeerders, banken en kopers gerust en zijn ook uw ontwikkelings- en bouwkosten verzekerd.

Wat is verzekerd?

De verzekering vergoedt de werkelijke financiële verliezen als gevolg van het annuleren van uw project. De schadevergoeding bestaat uit het volgende:

Voor projectontwikkelaars:

• De vergoeding is het verschil tussen de betaalde bouw - en ontwerpkosten en de bedragen die kopers voor het pand al hebben betaald.
• Bij bouwkosten kunt u ook denken aan bijkomende kosten zoals eventuele extra kosten voor contractbreuk, verzekeringen of kosten in verband met een krediet dat u voor het project heeft afgesloten.
• Moet het project gesloopt worden? Dan dekt de verzekering ook de sloopkosten van het project

Voor particuliere kopers:

• Vóór voltooiing van de werkzaamheden: dit is het bedrag dat op de datum van het verlies werkelijk betaald is voor het pand, vermenigvuldigd met het vergoedingspercentrage van  110% of 120%.
• Na oplevering: 2 mogelijkheden
  • Koper behoud unit: Schadevergoeding van 20%
  • Koper behoud unit niet: Tot 120% van de totale reeds betaalde bedragen
• Bij eventuele afbraak : de koper ontvangt de referentieprijs van het pand vermenigvuldigd met 110% of 120%.

Voor grondeigenaren

De vergoeding is het verschil tussen de oorspronkelijke waarde van de grond en de som van restwaarde van de grond, plus de bedragen die kopers al betaald hebben voor een grondaandeel op de datum van het verlies.  De grondeigenaar blijft eigenaar van de grond.

Voor investeerders

De dekking betreft maatwerk en wordt afgestemd op de specifieke behoeften voor het project. De verzekering vergoedt de financiële verliezen die u als investeerder wenst af te dekken.

De voordelen

Versnelling

Met een ‘Verzekering tegen beroepen op Omgevingsvergunningen’ hoeft u de uitkomst van een beroep bij de RvVB of RvS niet af te wachten. Dat versnelt uw bouwproject: u kunt de bouwgrond sneller aanschaffen en u start met bouwen zonder vertragingen. Dat is goed voor de continuïteit van de bouwwerkzaamheden en de afstemming met uw aannemers.

Financiële zekerheid

Ondanks (lopende) beroepsprocedures verzekert u zowel de aankoopprijs van de grond, de financiering bij de bank én eventueel de eenheden die u nog niet heeft verkocht. U kunt daarnaast ook doorgaan met uw plannen voor het in de markt zetten van het project.

Hoe kunt u zich verzekeren?

Om gebruik te maken van de ‘Verzekering tegen beroepen op Omgevingsvergunningen’ zet u de volgende stappen:

1.   U neemt contact op met een van onze adviseurs zodra er beroep wordt aangetekend op uw vergunning bij de Raad voor Vergunningsbetwisting of Raad Van State. U bespreekt of uw project in aanmerking komt.

2.   Als uw project in aanmerking komt is een risicoanalyse de volgende stap. Wij laten twee onafhankelijke audits van de vergunning en beroepsprocedures uitvoeren, door een gespecialiseerd advocatenkantoor. Dit traject zal maximum twee maanden duren.

3.   Is het risico voor verzekeraars aanvaardbaar? Dan maken we een verzekeringsvoorstel op maat voor u.

Wat kost de verzekering?

De premie voor een ‘Verzekering tegen beroepen op Omgevingsvergunningen’ ligt rondom de 1,5% van de verzekerde waarde voor vastgoedprojecten.  De verzekerde waarde mag u zelf samenstellen op basis van uw noden. Wij werken hier volledig op maat van onze klanten.  De premie is afhankelijk van de omvang van het project en het risico dat u wilt verzekeren.